ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI

1. Điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại khoản 2 điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, để hoạt động hợp pháp với ngành nghề này, doanh nghiệp cần phải đăng ký mã ngành 6810 và cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ liên quan đến giấy phép kinh doanh.

 2. Trình tự, hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

a)     Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Nghị định 01/2021/NĐ-CP hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hồ sơ bao gồm:

Thành phần hồ sơ bao gồm:        

(1) Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

(2) Điều lệ của doanh nghiệp phải có đầy đủ chữ ký của những chủ thể mà luật quy định

(3) Danh sách thành viên/ Cổ đông sáng lập

(4) Bản sao công chứng CCCD/CMND/hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật, chủ sở hữu/Cổ đông sáng lập/ thành viên sáng lập

(5) Bản sao công chứng chứng chỉ hành nghề nếu công ty đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS/ định giá BĐS/ sàn giao dịch BĐS (nếu có)

(6) Bản sao chứng giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân của thành viên góp vốn hay cổ đông sáng lập là tổ chức kèm theo văn bản ủy quyền quản lý phần vốn góp và bản sao công chứng CCCD/CMND/hộ chiếu của người được ủy quyền quản lý phần vốn góp của tổ chức.

(7) Văn bản ủy quyền nếu người thực hiện thủ tục không phải là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp và kèm theo bản sao CCCD/CMND hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của người được ủy quyền.

b) Nộp hồ sơ:

Nộp trực tiếp tại phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi đặt trụ sở chính của doanh nghiệp, qua bưu chính hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

c)  Thời hạn giải quyết:

 Thời hạn giải quyết là 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Cơ quan đăng ký kinh doanh có trách nhiệm xem xét tính hợp lệ của hồ sơ và giải quyết hồ sơ của doanh nghiệp.

Trên đây là thông tin hướng dẫn thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Nếu cần tư vấn hoặc hỗ trợ trong quá trình thực hiện, hãy liên hệ với CTA LAW để được hướng dẫn nhanh chóng! 

-------------------------------------------------------