TRÌNH TỰ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VỚI TRƯỜNG HỢP THỬA ĐẤT CHƯA ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ
Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất nhưng thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì về nguyên tắc, pháp luật đất đai hiện hành quy định: việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ được công chứng, chứng thực và đăng ký sang tên khi thửa đất đã có Giấy chứng nhận. Do đó, đối với trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người sử dụng đất muốn thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì trước hết phải làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Trình tự cơ bản được thực hiện theo hai giai đoạn như sau:
1. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất
Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu (cho thửa đất chưa có giấy chứng nhận):
Theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung), hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 (giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, khai hoang, thừa kế, tặng cho, giấy tờ giao đất, giấy tờ nộp thuế…).
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Sơ đồ thửa đất (nếu địa phương chưa có bản đồ địa chính chính quy).
- Văn bản về việc đại diện (nếu nộp hồ sơ thông qua người đại diện hợp pháp).
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:
- Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời hạn không quá 40 ngày làm việc.
Thời gian trên chưa tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm, thời gian trưng cầu giám định…
2. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Bước 1: Khi đã được cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ tặng cho gồm:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
- Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu) của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.
- Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu thuộc diện phải nộp).
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
Bước 2: Bên nhận tặng cho nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định các khoản thuế, lệ phí phải nộp.
Bước 3: Sau khi người nhận tặng cho hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý, cập nhật và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người nhận tặng cho.
Ngoài ra, Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký biến động (bao gồm cả tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế…) là không quá 10 ngày; ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn thì không quá 20 ngày.
Trên đó là những thông tin cơ bản về trình tự tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp thửa đất chưa được cấp sổ đỏ. Mọi thắc mắc, nhu cầu tư vấn chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ với CTA LAW để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả nhất.
-----------------------------
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 112 đường số 6, KDC CityLand Park Hills, Phường Gò Vấp, Tp. HCM
Hotline: 079 737 8855
Website: www.ctalaw.vn
CTA LAW – Đối tác đáng tin cậy của bạn!